VILLA MELONERAS, Gran Canaria
Villa de lujo reformada · explotación turística activa · llave en mano
MELONERAS · SAN BARTOLOMÉ DE TIRAJANA · GRAN CANARIA
PRECIO DE VENTA: 2.500.000 €
150 m² publicados · 3 dormitorios · 3 baños · 6 huéspedes · piscina privada y jacuzzi
INVESTMENT OVERVIEW
Villa privada operativa en uno de los principales enclaves turísticos de Gran Canaria
Se presenta para su venta una villa contemporánea recientemente reformada en Meloneras, una de las zonas residenciales y turísticas de mayor posicionamiento del sur de Gran Canaria. La propiedad cuenta con 150 m² publicados, distribuidos en tres dormitorios, tres baños, salón, cocina completamente equipada y diferentes espacios exteriores privados. Piscina, jacuzzi, terrazas y zonas de descanso completan un producto diseñado para aprovechar el clima de la isla todo el año.
Uno de los principales diferenciales de la inversión es su condición de activo llave en mano. La villa se encuentra reformada, equipada y actualmente vinculada a explotación turística, por lo que no requiere una inversión inicial relevante para comenzar a generar ingresos.
Ficha del activo
| Activo | Villa unifamiliar de lujo |
| Ubicación | Meloneras, San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria) |
| Superficie | 150 m² publicados |
| Distribución | 3 dormitorios · 3 baños · salón · cocina equipada |
| Capacidad | 6 huéspedes |
| Exteriores | Piscina privada · jacuzzi · terrazas y zonas de descanso |
| Estado | Reformada y equipada |
| Explotación | Activa — vinculada a explotación turística |
| Precio de venta | 2.500.000 € (asking price) |
LOCATION & MARKET
Meloneras: ubicación, demanda y baja estacionalidad
Meloneras constituye uno de los enclaves turísticos premium más consolidados del sur de Gran Canaria, combinando residencial de alto nivel con hoteles de cinco estrellas, restauración, boutiques, golf, spas y proximidad inmediata al litoral.
Su principal ventaja de inversión es la capacidad de Gran Canaria para mantener demanda turística durante prácticamente todo el año, con un comportamiento especialmente favorable durante el invierno europeo: la temporada alta se intensifica desde noviembre, permitiendo combinar una estrategia defensiva en temporada baja con precios significativamente superiores en temporada alta.
TRES ELEMENTOS DE LA LOCALIZACIÓN
Demanda internacional · Temporada de invierno fuerte · Capacidad de explotación durante 12 meses
MARKET POSITIONING & ADR
Un ADR dinámico, no una tarifa fija
La villa se posiciona favorablemente en el mercado de villas comparables del sur de Gran Canaria por reunir tres dormitorios, tres baños, capacidad para seis huéspedes, piscina privada, jacuzzi, reforma reciente y ubicación en Meloneras. La estrategia combina revenue management y pricing dinámico para maximizar simultáneamente tarifa y ocupación.
TEMPORADA BAJA. 400–475 €
TEMPORADA MEDIA. 500–575 €
TEMPORADA ALTA
NOVIEMBRE–MARZO. 600–750 €
NAVIDAD · FIN DE AÑO
FECHAS PREMIUM. 750–900 €+
TARGET ADR ANUAL
≈ 550 € / noche
Media anual, compensando temporada baja con precios superiores en temporada alta
PROFESSIONAL MANAGEMENT
Una inversión completamente delegada
El comprador puede incorporar desde el inicio una estructura especializada en gestión profesional de villas vacacionales, trabajando sobre ADR, ocupación y facturación mediante pricing dinámico, distribución en plataformas y gestión integral del huésped — sin asumir directamente la operativa.
20% Professional Villa Management
Gestión integral de la explotación turística: comercialización, pricing, plataformas, reservas, atención al huésped y operativa del alojamiento.
2% Asset Management
Supervisión del activo en representación del propietario, seguimiento de resultados, coordinación con el operador y gestión fuera de lo vacacional ordinario.
22% all-in management — estructura llave en mano: el inversor mantiene la propiedad del activo sin necesidad de gestionarlo personalmente.
Escenarios de explotación · ADR medio 550 €
La proyección utiliza distintos niveles de ocupación para no construir la inversión sobre un único escenario. El modelo aplica el 22% de gestión integral, quedando el 78% de la facturación para la propiedad.
INVESTMENT CASE
Un activo preparado para producir desde el primer día
La oportunidad combina tres elementos especialmente relevantes desde una perspectiva de inversión.
No initial CAPEX
La villa está reformada, equipada y operativa. No requiere reforma o reposicionamiento previo para iniciar su explotación.
Premium location
Meloneras, en el principal corredor turístico del sur de Gran Canaria, con demanda internacional y temporada de invierno favorable.
Professional management
Explotación completamente delegable mediante una estructura integral del 22% sobre facturación.
Base investment case. 2.500.000 €
Precio de adquisición. ≈ 80%
Ocupación escenario central. ≈ 125.300 €
Ingreso propiedad tras gestión. ≈ 550 €
ADR anual objetivo. ≈ 160.600 €
Facturación anual. ≈ 5,01%
Yield después de gestión
High performance case · 90–95% ocupación
Con una explotación profesional capaz de alcanzar niveles del 90–95% de ocupación, la facturación potencial se situaría entre 181.000 € y 191.000 € anuales, dejando entre 141.000 € y 149.000 € para la propiedad tras la gestión integral.
La inversión no se plantea únicamente como la adquisición de una villa en Meloneras, sino como la entrada en un activo inmobiliario premium, operativo, sin CAPEX inicial relevante y acompañado de una estructura profesional orientada a maximizar su capacidad de generación de ingresos.
Las cifras representan escenarios económicos elaborados a partir del posicionamiento del activo y referencias actuales de mercado. ADR, ocupación e ingresos futuros dependerán de demanda, temporada, estrategia comercial y comportamiento efectivo de la explotación.
Claves de la operación
Precio de adquisición. 2.500.000 €
Dormitorios + baños. 3 + 3
Estado — llave en mano Reformada
ADR anual objetivo ≈ 550 €
Yield escenario central (80%). ≈ 5,01%
Superficie publicada. 150 m²
Huéspedes. 6
Explotación turística. Activa
Gestión integral all-in. 22%
Yield high performance (95%). ≈ 5,95%
Claves de la inversión
Llave en mano: villa reformada y equipada, sin CAPEX inicial relevante para comenzar a operar.
Ubicación premium: Meloneras, principal corredor turístico del sur de Gran Canaria con demanda internacional.
Baja estacionalidad: temporada de invierno especialmente favorable, con capacidad de explotación los 12 meses.
Gestión delegable: estructura profesional integral del 22% sobre facturación, sin operativa directa para el propietario.
Recorrido de rentabilidad: yield estimado entre 3,76% y 5,95% según el nivel de ocupación alcanzado.
Aviso legal. Documento estrictamente informativo y confidencial, dirigido exclusivamente a inversores cualificados. No constituye oferta contractual. La información ha sido facilitada por la propiedad y se entrega de buena fe; deberá ser verificada por el comprador en el proceso de due diligence. Las proyecciones de ingresos son estimaciones orientativas y no constituyen garantía de rentabilidad. El precio no incluye impuestos ni gastos de la transacción. Queda prohibida la reproducción o difusión de este documento sin autorización previa y por escrito.
