PASEO DE CHIL 183
Vivienda unifamiliar de autor · arquitectura premiada · potencial de explotación vacacional premium
CIUDAD JARDÍN · LAS PALMAS DE GRAN CANARIA
PRECIO: 2.500.000 €
404 m² construidos (catastro) · 4 dormitorios · 3 baños + aseo · piscina privada · garaje para 2 vehículos
Paseo de Chil 183 · Las Palmas de Gran Canaria
R E S U M E N E J E C U T I V O
Una vivienda unifamiliar de autor en una de las zonas más consolidadas de Las Palmas
Paseo de Chil 183 representa una oportunidad poco habitual dentro del mercado residencial de alta gama de Las Palmas de Gran Canaria: una vivienda unifamiliar independiente diseñada por la arquitecta Eva Llorca Afonso, finalizada en 2010 y concebida para integrar arquitectura, privacidad y vistas en el entorno de Ciudad Jardín.
Más allá de sus dimensiones y acabados, la singularidad del inmueble reside en su propio diseño: el proyecto fue seleccionado en
la I Edición del Premio de Arquitectura Miguel Martín-Fernández de la Torre e incorporado al catálogo Arquia/Próxima. La propiedad se presenta en excelente estado de conservación, lista para entrar a vivir, con una distribución que permite tanto uso residencial como distintas alternativas de explotación patrimonial.
| Activo | Vivienda unifamiliar independiente — arquitectura de autor |
| Ubicación | Paseo de Chil 183, Ciudad Jardín (Las Palmas de Gran Canaria) |
| Referencia catastral | 8100102DS518OS0001RO |
| Superficie construida | 404 m² según catastro* |
| Superficie útil | 390 m² según ficha comercial* |
| Distribución | 4 dormitorios · 3 baños + 1 aseo · gimnasio, lavadero y trastero |
| Plantas | 3 — planta baja, planta alta y planta bajo rasante |
| Garaje | 2 vehículos grandes |
| Exteriores | Piscina privada · jardín · terrazas |
| Año de construcción | 2010 |
| Estado | Excelente — lista para entrar a vivir |
| Mobiliario | No incluido |
*La superficie registrada difiere ligeramente de la catastral — detalle en «Situación registral y administrativa».
ARQUITECTURA Y CONCEPCIÓN DEL PROYECTO
Una vivienda concebida desde el lugar
El proyecto parte de una parcela compleja, con geometría irregular y un acusado desnivel entre la ciudad alta y la ciudad baja de Las Palmas. La propuesta arquitectónica resuelve tres aspectos: aprovechar las vistas sobre ciudad y mar, garantizar la privacidad frente a las edificaciones colindantes y conseguir que la luz natural acompañe todo el recorrido.
Para ello se reorganiza la topografía mediante plataformas y se crea un gran espacio central a triple altura que conecta visualmente las tres plantas y actúa como núcleo de la casa. Los dormitorios se sitúan en dos volúmenes elevados que parecen flotar sobre las zonas comunes, abiertos al paisaje y protegidos del entorno inmediato.
RECONOCIMIENTOS
Un proyecto reconocido por la arquitectura, no por el mercado
Antes incluso de incorporarse al mercado inmobiliario, Paseo de Chil 183 ya había despertado el interés de distintas instituciones vinculadas a la arquitectura contemporánea española.
| 2010 | Finalización del proyecto arquitectónico, firmado por Eva Llorca Afonso. |
| 2018 | Selección en la I Edición del Premio de Arquitectura Miguel Martín-Fernández de la Torre (Colegio Oficial deArquitectos de Gran Canaria). |
| Arquia/Próxima | Incorporación al catálogo nacional de arquitectura contemporánea. |
| Archivo | Documentado por la Fundación Arquia y por la Casa de la Arquitectura (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). |
ASPECTO DIFERENCIAL
Arquitectura publicada y reconocida institucionalmente — una condición inusual dentro del mercado residencial de Las Palmas de Gran Canaria, que refuerza su posicionamiento frente a otros activos premium.
Núcleo central — espacio a triple altura que conecta las tres plantas
DISTRIBUCIÓN
Tres plantas organizadas en torno a un espacio central
La planta principal concentra las áreas comunes abiertas hacia terrazas, piscina y jardín. La planta superior alberga los dormitorios, garantizando privacidad frente a las zonas sociales. La planta inferior aporta un dormitorio adicional y espacios auxiliares con flexibilidad de uso.
PLANTA PRINCIPAL
PLANTA SUPERIOR
PLANTA INFERIOR
Salón principal
Comedor
Cocina
Aseo de cortesía
Terrazas
Piscina
Jardín
Dormitorio principal (en suite)
2 dormitorios adicionales
Baño en suite (dormitorio principal)
Baño compartido (2 dormitorios)
Dormitorio / habitación
Gimnasio
Lavadero
Trastero
Baño completo
Garaje — 2 vehículos
MATERIALES Y CALIDAD CONSTRUCTIVA
Materiales nobles y una ejecución cuidada
Pavimentos de mármol en las zonas comunes, aportando resistencia y continuidad visual. Parquet de madera de palisandro en salón y dormitorios — madera tropical de alta densidad, estabilidad y durabilidad.
Cocina Santos, firma española de referencia en alta gama, con electrodomésticos Gaggenau.
Arquitectura de hormigón, acero y grandes superficies acristaladas, diseñada para potenciar la luz natural y la conexión interior-exterior.
UBICACIÓN Y POSICIONAMIENTO
Ciudad Jardín: escasez de producto comparable
La ubicación es el único elemento de un activo inmobiliario que no puede modificarse. Paseo de Chil 183 se sitúa en uno de los entornos residenciales más consolidados de Las Palmas, entre Ciudad Jardín y el área del Hotel Santa Catalina, combinando privacidad, baja densidad y proximidad a los principales servicios de la capital.
Paseo de Chil y Ciudad Jardín son zonas prácticamente consolidadas, donde la aparición de nuevas viviendas unifamiliares con jardín, piscina y garaje es limitada — una escasez que protege el posicionamiento del activo frente a nuevas incorporaciones de oferta.
EXPLOTACIÓN VACACIONAL
ADR, ocupación y perfil de cliente
Por ubicación, distribución y nivel de acabados, el activo se posiciona en el segmento Premium & Luxury del alquiler de corta estancia, tomando como referencia villas independientes de gama alta con piscina privada y espacios exteriores.
TEMPORADA BAJA. 700–900 €
TEMPORADA MEDIA. 900–1.100 €
TEMPORADA ALTA. 1.200–1.500 €
Perfil de cliente objetivo
Familias internacionales · vacaciones privadas con mayor espacio y privacidad que un hotel.
Directivos y empresarios · estancias corporativas y desplazamientos profesionales.
Clientes de alto poder adquisitivo · turismo premium con preferencia por villas independientes.
RENTABILID AD OPERATIVA ESTIMADA
≈ 5,96% anual
Sobre un precio de adquisición de 2.500.000 €, antes de impuestos, financiación e inversiones extraordinarias
SITUACIÓN REGISTRAL Y ADMINISTRATIVA
Un activo con la situación jurídica clara
Finca registral (CRU) 35011000415073 — Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 5
Naturaleza Vivienda unifamiliar
Superficie construida 404 m²*
Superficie útil 390 m²*
Inscripción Tomo 2355 · Libro 454 · Folio 220
Cargas registradas Afección pendiente Coordinación con Catastro No hay cargas registradas
1 afección caducada pendiente de cancelar (seguro decenal Ley 38/1999, obra ya finalizada)
No coordinada (superficie registral 385,51 m² construidos / 323,32 m² útiles)
Comunidad de propietarios No existe — vivienda independiente
*Superficie según catastro/ficha comercial. La superficie inscrita en el Registro es de 385,51 m² construidos / 323,32 m² útiles (ver «Coordinación con Catastro»).
NOTA TÉCNICA
La superficie catastral/comercial (404 m² / 390 m²) y la superficie registrada (385,51 m² construidos / 323,32 m² útiles) presentan una diferencia derivada de la falta de coordinación entre Catastro y Registro, reflejada expresamente en la nota simple. Se recomienda verificación documental completa durante el proceso de due diligence.
VIABILIDAD DE EXPLOTACIÓN TURÍSTICA
Próximos pasos para la licencia de vivienda vacacional
El análisis preliminar indica que la propiedad reúne, en principio, las condiciones necesarias para optar a la autorización de vivienda vacacional, quedando sujeta a la tramitación administrativa y al cumplimiento de la normativa vigente. La ausencia de comunidad de propietarios simplifica notablemente esta viabilidad frente a activos en edificios residenciales.
1 Verificación urbanística Confirmación definitiva de la situación urbanística del inmueble.
2 Declaración
Responsable
Presentación ante el organismo competente.
3 Requisitos técnicos Acreditación del cumplimiento de los requisitos exigidos por la normativa turística.
4 Registro General
Turístico
Inscripción en el Registro General Turístico de Canarias.
CONCLUSIÓN
No se identifican impedimentos estructurales o urbanísticos evidentes que comprometan la viabilidad del proyecto, quedando pendiente únicamente la tramitación administrativa conforme a la normativa vigente.
Una oportunidad difícil de replicar
No es habitual encontrar una vivienda unifamiliar de más de 400 m² en una de las zonas más consolidadas de Las Palmas de Gran Canaria, reconocida por instituciones de arquitectura contemporánea, que conserve intacta la esencia de su proyecto original y que, a la vez, ofrezca potencial de rentabilidad mediante una explotación vacacional de alto nivel. La ubicación, la historia del proyecto y el momento en que fue concebido son elementos que no pueden replicarse.
Claves de la operación.
Precio de adquisición. 2.500.000 €
Precio de entrada. 6.188 €/m²
ADR objetivo. ≈ 950 €
Beneficio operativo estimado. ≈ 148.941 €
Arquitectura reconocida (2018 · Arquia/Próxima). Premiada
Superficie construida (catastro). 404 m²
Dormitorios + baños. 4 + 3
Ingresos brutos anuales (escenario objetivo). ≈ 190.950 €
Rentabilidad operativa estimada. ≈ 5,96%
Situación registral. Sin cargas
Ubicación consolidada: Ciudad Jardín, una de las zonas residenciales más exclusivas de Las Palmas de Gran Canaria.
Arquitectura reconocida: proyecto documentado por instituciones de referencia de la arquitectura española.
Escasez de producto comparable: viviendas unifamiliares independientes de esta escala son cada vez más limitadas en la zona.
Potencial de explotación: modelo de alquiler vacacional premium con gestión integral delegable.
Situación jurídica clara: sin comunidad de propietarios y sin cargas registradas.
Aviso legal. Documento estrictamente informativo y confidencial, dirigido exclusivamente a inversores cualificados. No constituye oferta contractual. La información ha sido facilitada por la propiedad y por documentación registral pública, y se entrega de buena fe; deberá ser verificada por el comprador mediante escritura, nota simple y documentación oficial completa en el proceso de due diligence. Las estimaciones económicas son escenarios orientativos y no constituyen una rentabilidad garantizada. El precio no incluye impuestos ni gastos de la transacción. Queda prohibida la reproducción o difusión de este documento sin autorización previa y por escrito.
